4.76 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Мэдээллийн огноо: 2026-10-27
14 зарын медиан м² үнэ Хан-Уул дүүргийн медианаас +4%
Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 3
Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 9.3%
Байршлын оноо 7.7/10 (ойролцоогоор тооцсон)
Мэдээллийн огноо: 2026-10-271 · Санхүүжилтийн боломж
4.76 сая ₮/м²
Медиан м² үнэ
350–1,050 сая ₮
Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%
Энэ хотхонд талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар алга (талбай > 80 м² эсвэл үнэ > 214.3 сая ₮)
Ижил төстэй 173 хотхоноос 87 нь илүү үнэтэй
Танд ямар хотхон багтах вэ?
Хадгаламж, орлогоо оруулаад — Хан-Уул дүүрэгт танд боломжтой хотхонууд.
2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага
2022 онд ашиглалтад орсон (зарын дагуу)
3 · Байршил, барилгын нас
7.7/10Хотын медиан: 7.7/10
Шинэ тэрэг плаза-аас 0.1 км
Хамгийн ойр гол, усаас: 0.06 км (Дунд гол)
Барилгын нас: ~4 жил (зарын дагуу)
Хамгийн сул тал нь сургууль, цэцэрлэг (7.2/10) — бусад хэсгүүдээсээ 2.0 оноогоор доогуур байна.
Сургууль, цэцэрлэг7.2
Худалдаа, үйлчилгээ8.2
Амралт, чөлөөт цаг7.4
Төв рүү хүрэх9.2
бүртгэсэн 52 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).
Ойр орчинавтобус · эмийн сан · гарц · сургууль · цэцэрлэг · гол
- 400 м доторх автобусны буудал: 5 зураглагдсан · хамгийн ойр нь 103 мOSM, 2026-10-23
- 500 м доторх эмийн сан: 9 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
- 300 м доторх явган хүний гарц: 12 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
- Хамгийн ойр сургууль: 491 м · түүн хүртэлх шулуун шугамыг гол зам огтолдог (Их Монгол улсын гудамж, Махатма Гандигийн Гудамж)OSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
- Хамгийн ойр цэцэрлэг: 125 м · түүн хүртэлх шулуун шугамд гол зам зураглагдаагүйOSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
- Хамгийн ойр гол, усаас: 0.06 км (Дунд гол) · энэ нь албан ёсны үерийн бүсийн зураг бусOSM, 2026-07-08
Тоо нь OpenStreetMap-д зураглагдсан зүйлийг харуулна: зураглагдаагүй гарц, буудал, эмийн сан бодитоор байж болно. Зайг хотхоны цэгээс шулуунаар хэмжив, явган замаар бус. Гол зам: OSM-ын trunk, primary, secondary ангиллын зам.
OpenStreetMap дээр шалгах© OpenStreetMap хувь нэмэр оруулагчид · ODbLГЗБГЗЗГ
Энд амьдрахад ямар вэ?
Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.
Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй
Сүүлийн 60 хоногт зарын медиан үнэ тогтвортой байна: 4.70–4.81 сая ₮/м²
Түрээсийн жилийн өгөөж: 9.3% (энэ хотхоны түрээсийн зараар)
Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 3
Зарын хаагдах хугацаа: 30 хоног (61 хаагдсан заранд)
Зарагдсан байж болзошгүй зар: 2 (үнэ буурч, хаагдсан)
Өрөөний тоогоор
| Өрөө | Нийт байр | Талбай м² | сая ₮/м² |
|---|---|---|---|
| 2 | 11 | 72–78 | 4.67 |
| 3 | 20 | 75–117 | 4.71 |
| 4 | 5 | 108–145 | 5.10 |
| 5 | 1 | 206–206 | — |
Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.
Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл
хотын дунджаас зөрөх хувьХэмжээ (талбай+өрөө)−7.4%
Барилгын он+5.9%
Байршил−5.7%
Орчны үйлчилгээ+3.8%
Төвөөс зай+3.5%
Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.
Ойролцоох хотхонууд
5.00 сая ₮/м²River villa0.0 км · 2 идэвхтэй зар
4.81 сая ₮/м²Саруул хороолол0.2 км · 20 идэвхтэй зар25.65 сая ₮/м²26р саруул хороолол0.3 км · 2 идэвхтэй зар
4.58 сая ₮/м²Баянмонгол хороолол0.3 км · 53 идэвхтэй зар
4.50 сая ₮/м²Дүнжингарав хотхон0.3 км · 6 идэвхтэй зар
3.52 сая ₮/м²Амартүвшин хотхон0.3 км · 2 идэвхтэй зарЭх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?
Бид River villa-ийн медиан үнийг 4.76 сая ₮/м² гэж тооцов (14 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.
Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй.
Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.
4.76 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Зарууд unegui дээр