Хотхон Intelligence · Сар тутмын хэвлэл · Дугаар №3

Улаанбаатар Орон Сууцны Үнийн Индекс

2026 оны 9-р сарын дугаар · 2026 оны 9-р сарын өгөгдлөөр · зарын үнэд суурилсан · 30,123 идэвхтэй зар · 382 хотхоны тогтвортой сагс

Өгөгдлийн огноо: 2026-09-11

101.2

Индексийн түвшин +1.15 нэгж · суурь = 100 (2026-06-19)

83 хоногийн зам (2026-06-19 → 2026-09-11)

4.5 сая ₮/м²

Медиан үнэ (₮/м²)

₮282 сая

Медиан орон сууцны үнэ

9.2%

Түрээсийн жилийн өгөөж (дундаж)

~84% зар үнээ огт өөрчилдөггүй; ердөө ~13.1% нь бууруулдаг — АНУ/Их Британиас дор хаяж 2 дахин тогтвортой (АНУ ~24%, Их Британи ~34% зар үнээ бууруулдаг). АНУ: Zillow, 2024/06 · Их Британи: Zoopla — өндөр нөөцтэй (2024–26) үеийн тоо, UB-тай яг ижил аргачлалаар хэмжигдээгүй тул ойролцоо харьцаа гэж үзнэ. Тайлант хугацаанд идэвхтэй зарын 6.1% нь үнээ бууруулсан (медиан бууралт 5.5%). Дүгнэлт: нийтэд харагдах зарын үнэ түвшинг харуулдаг ч бодит хямдралын ихэнхийг далд үлдээдэг.

Дүүргийн зураглал

Дүүрэг	Зар	₮/м² сая	Өгөөж	Шилжилт	Үнэ бууруулсан
Хан-Уул	12,872	4.73	+8.8%	-0.15%	444
Баянзүрх	8,146	4.29	+9.5%	-0.28%	317
Баянгол	3,924	4.2	+9.8%	-0.47%	217
Сүхбаатар	2,920	4.92	+9.3%	-0.22%	125
Сонгинохайрхан	1,187	3.32	+11.3%	-0.39%	52
Чингэлтэй	734	5.07	+8.8%	-0.47%	35
Налайх	53	2.74	+9.8%	-1.57%	2
Багануур	15	3.51	—	—	0

Улаанбаатараас гадуурх Дархан-Уул, Төв, Орхон (213 зар) энэ индекст ороогүй.

Өрөөний тоогоор

1 өрөө

4.14 сая ₮/м²

2,485 зар

2 өрөө

4.15 сая ₮/м²

12,090 зар

3 өрөө

4.62 сая ₮/м²

10,442 зар

4+ өрөө

5.97 сая ₮/м²

5,106 зар

Зах зээлийн хөдөлгөөн (14 хоног)

1198

үнэ бууруулсан зар

5.5%

медиан бууралт

зарагдсан (proxy)

дахин зарласан

Үнэлгээний хуваарилалт: 415 доогуур үнэлэгдсэн · 28,415 зохимжтой · 623 өндөр үнэтэй · 670 шалгах.

Аргачлал. Индекс нь unegui.mn-ийн өдөр тутмын зарын үнэд суурилна (2026-06-19-с хойш өдөр бүр). Энэ дугаарын бүх тоо 2026-09-11-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан; өдөр тутмын цувралыг зарын сангийн скантай нэг огноонд тэгшилсэн. Толгойн үзүүлэлт нь тогтвортой сагс (эхэн ба эцсийн өдөр хоёуланд байгаа 382 хотхон) — сагсны найрлагын өөрчлөлтийн нөлөөг арилгасан. Өдрийн түвшинг хотхон бүрийн суурь өдрийн үнэтэй харьцуулсан харьцаануудаас хоёр талаас тус бүр 10%-ийг хассан геометр дунджаар тодорхойлно (дэлгэрэнгүй аргачлал). Үнэлгээний загвар: гибрид AVM — CV R² 0.840 · медиан алдаа 5.45% · 2026-09-11-ны зүсэлт. Энэ дугаарын тоо нийтлэгдсэн зүсэлтдээ бэхлэгдсэн; Хөгжүүлэгчдэд хуудас өдөр бүр шинэчлэгддэг тул тэндхийн тоо өөр огнооных байж болно — зөрчил бус. Чухал: энэ нь ЗАРЫН үнэ (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа, албан ёсны үнэлгээ биш. *«Зарагдсан» = үнэ бууруулаад зар устсан дохио.

Бүрэн аргачлал → · © Хотхон Intelligence · 2026 оны 9-р сар · Улаанбаатар