Хотхон Intelligence · Сар тутмын хэвлэл · Дугаар №4

Улаанбаатар Орон Сууцны Үнийн Индекс

Name: Улаанбаатар Орон Сууцны Үнийн Индекс
Creator: Хотхон Intelligence
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

2026 оны 10-р сарын дугаар · 2026 оны 10-р сарын өгөгдлөөр · зарын үнэд суурилсан · 15,574 идэвхтэй зар · 273 хотхоны тогтвортой сагс

Өгөгдлийн огноо: 2026-10-27

Лиценз: CC BY 4.0 — эх сурвалжийг дурдаж, холбоос оруулбал арилжааны зорилгоор ч ашиглаж болно. Эшлэх: «Хотхон Intelligence, Улаанбаатар Орон Сууцны Үнийн Индекс, hotkhon.mn/hpi/, өгөгдлийн огноо 2026-10-27». Лиценз нь индексийн цувралд хамаарна; зарын эх мэдээлэл болон төлбөртэй тайланд хамаарахгүй.

102.0

Индексийн түвшин +2.0 нэгж · суурь = 100 (2026-06-19)

129 хоногийн зам (2026-06-19 → 2026-10-27)

4.47 сая ₮/м²

Медиан үнэ (₮/м²)

₮288 сая

Медиан орон сууцны үнэ

9.2%

Түрээсийн жилийн өгөөж (дундаж)

~82% зар үнээ огт өөрчилдөггүй; ердөө ~15.3% нь бууруулдаг — АНУ/Их Британиас дор хаяж 2 дахин тогтвортой (АНУ ~24%, Их Британи ~34% зар үнээ бууруулдаг). АНУ: Zillow, 2024/06 · Их Британи: Zoopla — өндөр нөөцтэй (2024–26) үеийн тоо, UB-тай яг ижил аргачлалаар хэмжигдээгүй тул ойролцоо харьцаа гэж үзнэ. Тайлант хугацаанд идэвхтэй зарын 5.8% нь үнээ бууруулсан (медиан бууралт 5.7%). Дүгнэлт: нийтэд харагдах зарын үнэ түвшинг харуулдаг ч бодит хямдралын ихэнхийг далд үлдээдэг.

Дүүргийн зураглал


Хан-Уул	5,219	4.59	+8.7%	-0.11%	377	444
Баянзүрх	3,118	4.2	+9.7%	-0.22%	275	318
Баянгол	1,590	4.26	+9.7%	-0.31%	149	155
Сүхбаатар	1,282	5.04	+9.1%	-0.18%	84	111
Сонгинохайрхан	486	3.39	+10.8%	-0.32%	39	55
Чингэлтэй	322	4.92	+8.9%	-0.55%	26	44
Налайх	17	2.59	+9.7%	+0.57%	0	1

Улаанбаатараас гадуурх Дархан-Уул, Орхон, Төв (102 зар) энэ индекст ороогүй.

Өрөөний тоогоор

1 өрөө

4.21 сая ₮/м²

861 зар

2 өрөө

4.16 сая ₮/м²

4,740 зар

3 өрөө

4.52 сая ₮/м²

4,504 зар

4+ өрөө

5.8 сая ₮/м²

2,050 зар

Зах зээлийн хөдөлгөөн (14 хоног)

952

үнэ бууруулсан зар

5.7%

медиан бууралт

1133

зарагдсан (proxy)

дахин зарласан

Үнэлгээний хуваарилалт: 179 доогуур үнэлэгдсэн · 14,659 зохимжтой · 316 өндөр үнэтэй · 420 шалгах.

Аргачлал. Индекс нь unegui.mn-ийн өдөр тутмын зарын үнэд суурилна (2026-06-19-с хойш өдөр бүр). Энэ дугаарын бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан; өдөр тутмын цувралыг зарын сангийн скантай нэг огноонд тэгшилсэн. Толгойн үзүүлэлт нь тогтвортой сагс (эхэн ба эцсийн өдөр хоёуланд байгаа 273 хотхон) — сагсны найрлагын өөрчлөлтийн нөлөөг арилгасан. Өдрийн түвшинг хотхон бүрийн суурь өдрийн үнэтэй харьцуулсан харьцаануудаас хоёр талаас тус бүр 10%-ийг хассан геометр дунджаар тодорхойлно (дэлгэрэнгүй аргачлал). Үнэлгээний загвар: гибрид AVM — CV R² 0.852 · медиан алдаа 5.35% · 2026-10-27-ны зүсэлт. Энэ дугаарын тоо нийтлэгдсэн зүсэлтдээ бэхлэгдсэн; Хөгжүүлэгчдэд хуудас өдөр бүр шинэчлэгддэг тул тэндхийн тоо өөр огнооных байж болно — зөрчил бус. Чухал: энэ нь ЗАРЫН үнэ (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа, албан ёсны үнэлгээ биш. *«Зарагдсан» = үнэ бууруулаад зар устсан дохио.

Бүрэн аргачлал → · © Хотхон Intelligence · 2026 оны 10-р сар · Улаанбаатар