3.68 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Мэдээллийн огноо: 2026-10-27
8 зарын медиан м² үнэ Баянзүрх дүүргийн медианаас -12%
Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1
Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 12.0%
Байршлын оноо 7.7/10 (ойролцоогоор тооцсон)
Мэдээллийн огноо: 2026-10-271 · Санхүүжилтийн боломж
3.68 сая ₮/м²
Медиан м² үнэ
180–279 сая ₮
Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%
36%-ийн зээлийн талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар
Шалгуурт нийцэх зарын медиан үнэ186 сая ₮
186 сая ₮-ийн байр: Урьдчилгаа 56 сая ₮ (30%), сарын төлбөр ~779 мянган ₮. Шаардлагатай орлого (татварын өмнөх) ≥1.8 сая ₮ (төлбөр нь орлогын 45%-аас хэтрэхгүй)
Шалгуур: Талбай ≤80 м², үнэ ≤214.3 сая ₮ (зээл ≤150 сая ₮, урьдчилгаа ≥30%), хүү 6%, хугацаа 360 сар
Ижил төстэй 164 хотхоноос 135 нь илүү үнэтэй
Энэ хотхоноос байр авах боломжтой юу?
Хадгаламж, сарын орлогоо оруулаад энэ хотхоны 6%-ийн зээлийн шалгуурт нийцэх 3 зарын хэд нь танд таарахыг хараарай.
Тооцоог зөвхөн энэ төхөөрөмж дээр хийнэ — оруулсан мэдээлэл хаашаа ч илгээгдэхгүй.
2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага
2022 онд ашиглалтад орсон (зарын дагуу)
Төсөл хэрэгжүүлэгч: Ломекс ХХК (uds.ub.gov.mn — 2021 онд ашиглалтад орсон барилгын захиалагч: 6 / 6)
3 · Байршил, барилгын нас
7.7/10Хотын медиан: 7.7/10
Хууль сахиулах их сургууль-аас 0.1 км
Барилгын нас: ~4 жил (зарын дагуу)
Хамгийн сул тал нь амралт, чөлөөт цаг (6.6/10) — бусад хэсгүүдээсээ 2.3 оноогоор доогуур байна.
Сургууль, цэцэрлэг7.8
Худалдаа, үйлчилгээ8.9
Амралт, чөлөөт цаг6.6
Төв рүү хүрэх7.7
бүртгэсэн 14 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).
Ойр орчинавтобус · эмийн сан · гарц · сургууль · цэцэрлэг
- 400 м доторх автобусны буудал: 5 зураглагдсан · хамгийн ойр нь 49 мOSM, 2026-10-23
- 500 м доторх эмийн сан: 3 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
- 300 м доторх явган хүний гарц: 8 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
- Хамгийн ойр сургууль: 399 м · түүн хүртэлх шулуун шугамд гол зам зураглагдаагүйOSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
- Хамгийн ойр цэцэрлэг: 120 м · түүн хүртэлх шулуун шугамыг гол зам огтолдог (Цагдаагийн академийн өргөн чөлөө)OSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
Тоо нь OpenStreetMap-д зураглагдсан зүйлийг харуулна: зураглагдаагүй гарц, буудал, эмийн сан бодитоор байж болно. Зайг хотхоны цэгээс шулуунаар хэмжив, явган замаар бус. Гол зам: OSM-ын trunk, primary, secondary ангиллын зам.
OpenStreetMap дээр шалгах© OpenStreetMap хувь нэмэр оруулагчид · ODbLГЗБГЗЗГ
Энд амьдрахад ямар вэ?
Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.
Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй
-6.3% · Өдрийн дундаж ₮/м² (зарын үнэ) · 2026-09-15 — 2026-10-27
3.953.66
43 өдрийн цуваа. Энэ бол зарын үнийн медиан, хэлцлийн үнэ биш.
Түрээсийн жилийн өгөөж: 12.0% (энэ хотхоны түрээсийн зараар)
Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1
Зарын хаагдах хугацаа: 9 хоног (17 хаагдсан заранд)
Зарагдсан байж болзошгүй зар: 1 (үнэ буурч, хаагдсан)
Өрөөний тоогоор
| Өрөө | Нийт байр | Талбай м² | сая ₮/м² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | 32–32 | — |
| 2 | 10 | 46–56 | 4.00 |
| 3 | 5 | 62–75 | 3.66 |
Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.
Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл
хотын дунджаас зөрөх хувьБайршил−20.6%
Барилгын он+5.9%
Төвөөс зай−3.1%
Хэмжээ (талбай+өрөө)+3.1%
Барилгын өндөр−2.9%
Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.
Ойролцоох хотхонууд
3.90 сая ₮/м²Асахи ресиденси хотхон0.1 км · 2 идэвхтэй зар
4.25 сая ₮/м²Amgalan residence0.1 км · 2 идэвхтэй зар
3.21 сая ₮/м²Хууль сахиулах хотхон0.2 км · 7 идэвхтэй зар
3.92 сая ₮/м²Admiral apartment0.3 км · 9 идэвхтэй зар
3.41 сая ₮/м²Ботаник гарден0.4 км · 17 идэвхтэй зар
3.47 сая ₮/м²Garden residence0.4 км · 6 идэвхтэй зарЭх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?
Бид Ботаник центр хотхон-ийн медиан үнийг 3.68 сая ₮/м² гэж тооцов (8 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.
Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй.
Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.
3.68 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Шалгуурт нийцэх зарууд unegui дээр