4.81 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Мэдээллийн огноо: 2026-10-27
28 зарын медиан м² үнэ Хан-Уул дүүргийн медианаас +5%
Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1
Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 8.3%
Байршлын оноо 4.7/10 (ойролцоогоор тооцсон)
Мэдээллийн огноо: 2026-10-271 · Санхүүжилтийн боломж
4.81 сая ₮/м²
Медиан м² үнэ
207–360 сая ₮
Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%
26%-ийн зээлийн талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар
Шалгуурт нийцэх зарын медиан үнэ204 сая ₮
204 сая ₮-ийн байр: Урьдчилгаа 61 сая ₮ (30%), сарын төлбөр ~854 мянган ₮. Шаардлагатай орлого (татварын өмнөх) ≥1.9 сая ₮ (төлбөр нь орлогын 45%-аас хэтрэхгүй)
Шалгуур: Талбай ≤80 м², үнэ ≤214.3 сая ₮ (зээл ≤150 сая ₮, урьдчилгаа ≥30%), хүү 6%, хугацаа 360 сар
Ижил төстэй 93 хотхоноос 18 нь илүү үнэтэй
Энэ хотхоноос байр авах боломжтой юу?
Хадгаламж, сарын орлогоо оруулаад энэ хотхоны 6%-ийн зээлийн шалгуурт нийцэх 2 зарын хэд нь танд таарахыг хараарай.
Тооцоог зөвхөн энэ төхөөрөмж дээр хийнэ — оруулсан мэдээлэл хаашаа ч илгээгдэхгүй.
2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага
2023 онд ашиглалтад орсон — Улсын комиссын акт: БА-148/2023
Төсөл хэрэгжүүлэгч: Бэгдү Пропериз ХХК (uds.ub.gov.mn — 2022 онд ашиглалтад орсон барилгын захиалагч: 2 / 2)
Анхаар: Заруудад хамгийн олон дурдагдсан он 2026 — шинэ ээлж, ашиглалтад орно (зарын дагуу)
Нийслэлийн барилгын бүртгэлээс — энэ хотхоны нэртэй 2 барилга Улсын комиссын акттай
Төсөл хэрэгжүүлэгчээс шууд — шинэ орон сууцны санал
unegui.mn · Шинэ орон сууц · Active Garden · unegui-д бүртгэлтэй: Green Group
Ангилал: Стандарт · Хийц: Төмөр бетон цутгамал · Ашиглалтад орох: 2024
| Өрөө | Талбай, м² | Үнэ, сая ₮ | м² үнэ, сая ₮ |
|---|---|---|---|
| 2 | 43 | 202.1 | 4.70 |
| 2 | 43 | 202.1 | 4.70 |
| 2 | 56 | 263.2 | 4.70 |
| 3 | 61 | 286.7 | 4.70 |
| 3 | 67 | 314.9 | 4.70 |
| 3 | 68 | 319.6 | 4.70 |
Төсөл хэрэгжүүлэгчийн м² үнэ (медиан 4.70 сая ₮) энэ хотхоны дахин борлуулалтын медианаас (4.81 сая ₮) 2% хямд
Төсөл хэрэгжүүлэгчийн үнэ = зарласан үнэ (2026-09-25), бодит хэлцлийн үнэ биш
3 · Байршил, барилгын нас
4.7/10Хотын медиан: 7.7/10
Хамгийн ойр гол, усаас: 1.49 км (Туул гол)
Хамгийн сул тал нь худалдаа, үйлчилгээ (2.6/10) — бусад хэсгүүдээсээ 3.2 оноогоор доогуур байна.
Сургууль, цэцэрлэг5.8
Худалдаа, үйлчилгээ2.6
Амралт, чөлөөт цаг3.0
Төв рүү хүрэх5.8
бүртгэсэн 63 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).
Ойр орчинавтобус · эмийн сан · гарц · сургууль · цэцэрлэг · гол
- 400 м доторх автобусны буудал: 4 зураглагдсан · хамгийн ойр нь 160 мOSM, 2026-10-23
- 500 м доторх эмийн сан: зураглагдаагүйOSM, 2026-10-23
- 300 м доторх явган хүний гарц: 10 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
- Хамгийн ойр сургууль: 409 м · түүн хүртэлх шулуун шугамд гол зам зураглагдаагүйOSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
- Хамгийн ойр цэцэрлэг: 404 м · түүн хүртэлх шулуун шугамд гол зам зураглагдаагүйOSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
- Хамгийн ойр гол, усаас: 1.49 км (Туул гол) · энэ нь албан ёсны үерийн бүсийн зураг бусOSM, 2026-07-08
Тоо нь OpenStreetMap-д зураглагдсан зүйлийг харуулна: зураглагдаагүй гарц, буудал, эмийн сан бодитоор байж болно. Зайг хотхоны цэгээс шулуунаар хэмжив, явган замаар бус. Гол зам: OSM-ын trunk, primary, secondary ангиллын зам.
OpenStreetMap дээр шалгах© OpenStreetMap хувь нэмэр оруулагчид · ODbLГЗБГЗЗГ
Энд амьдрахад ямар вэ?
Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.
Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй
Сүүлийн 60 хоногт зарын медиан үнэ тогтвортой байна: 4.70–4.81 сая ₮/м²
Түрээсийн жилийн өгөөж: 8.3% (энэ хотхоны түрээсийн зараар)
Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1
Зарын хаагдах хугацаа: 30 хоног (39 хаагдсан заранд)
Зарагдсан байж болзошгүй зар: 3 (үнэ буурч, хаагдсан)
Өрөөний тоогоор
| Өрөө | Нийт байр | Талбай м² | сая ₮/м² |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 | 43–43 | 4.81 |
| 2 | 28 | 50–68 | 4.90 |
| 3 | 28 | 61–89 | 4.57 |
| 4 | 1 | 93–93 | — |
Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.
Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл
хотын дунджаас зөрөх хувьТөвөөс зай−6.6%
Барилгын он+5.9%
Орчны үйлчилгээ−2.9%
Барилгын өндөр+2.2%
Байршил+1.3%
Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.
Ойролцоох хотхонууд
4.50 сая ₮/м²Нисэх active garden0.0 км · 5 идэвхтэй зар
4.84 сая ₮/м²Family garden0.2 км · 8 идэвхтэй зар
3.19 сая ₮/м²Victoria town0.3 км · 4 идэвхтэй зар
3.70 сая ₮/м²Сакура таун0.4 км · 7 идэвхтэй зар
3.70 сая ₮/м²Нисэх сакура таун0.4 км · 7 идэвхтэй зар
3.79 сая ₮/м²Тоонот эко хотхон0.4 км · 20 идэвхтэй зарЭх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Контур: хүн хянасан кадастрын нэгж
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Контур: хүн хянасан кадастрын нэгж
Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?
Бид Active garden-ийн медиан үнийг 4.81 сая ₮/м² гэж тооцов (28 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.
Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй.
Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.
4.81 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Шалгуурт нийцэх зарууд unegui дээр