тойрогт эрдэм хотхон — барилгын гадна тал

Зураг: unegui.mn зараас

4.02 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

Тойрогт эрдэм хотхон

Баянзүрх · 2 идэвхтэй зар · 6 давхар

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

2 зарын медиан м² үнэ Баянзүрх дүүргийн медианаас -4%

Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1

Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 9.6%

Байршлын оноо 8.1/10 (ойролцоогоор тооцсон)

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

1 · Санхүүжилтийн боломж

4.02 сая ₮/м²

Медиан м² үнэ

185–210 сая ₮

Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%

26%-ийн зээлийн талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар

Шалгуурт нийцэх зарын медиан үнэ198 сая ₮

198 сая ₮-ийн байр: Урьдчилгаа 59 сая ₮ (30%), сарын төлбөр ~829 мянган ₮. Шаардлагатай орлого (татварын өмнөх) ≥1.9 сая ₮ (төлбөр нь орлогын 45%-аас хэтрэхгүй)

Шалгуур: Талбай ≤80 м², үнэ ≤214.3 сая ₮ (зээл ≤150 сая ₮, урьдчилгаа ≥30%), хүү 6%, хугацаа 360 сар

Ижил төстэй 186 хотхоноос 112 нь илүү үнэтэй

Энэ хотхоноос байр авах боломжтой юу?

Хадгаламж, сарын орлогоо оруулаад энэ хотхоны 6%-ийн зээлийн шалгуурт нийцэх 2 зарын хэд нь танд таарахыг хараарай.

Хадгаламж (урьдчилгаа), сая ₮Сарын нийт орлого (татварын өмнөх), сая ₮

Бүх хотхонд тооцох

Тооцоог зөвхөн энэ төхөөрөмж дээр хийнэ — оруулсан мэдээлэл хаашаа ч илгээгдэхгүй.

2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага

2016 онд ашиглалтад орсон (зарын дагуу)

3 · Байршил, барилгын нас

8.1/10

Хотын медиан: 7.7/10

Хоум Плаза 1-аас 0.58 км

Хамгийн ойр гол, усаас: 0.78 км (Сэлбэ гол)

Барилгын нас: ~10 жил (зарын дагуу)

Хамгийн сул тал нь сургууль, цэцэрлэг (7.4/10) — бусад хэсгүүдээсээ 2.4 оноогоор доогуур байна.

Сургууль, цэцэрлэг7.4

Худалдаа, үйлчилгээ7.4

Амралт, чөлөөт цаг9.8

Төв рүү хүрэх8.5

бүртгэсэн 1 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).

Ойр орчинавтобус · эмийн сан · гарц · сургууль · цэцэрлэг · гол

400 м доторх автобусны буудал: 5 зураглагдсан · хамгийн ойр нь 270 мOSM, 2026-10-23
500 м доторх эмийн сан: 11 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
300 м доторх явган хүний гарц: зураглагдаагүйOSM, 2026-10-23
Хамгийн ойр сургууль: 160 м · түүн хүртэлх шулуун шугамд гол зам зураглагдаагүйOSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
Хамгийн ойр цэцэрлэг: 400 м · түүн хүртэлх шулуун шугамыг гол зам огтолдог (Сансарын Тойрог)OSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
Хамгийн ойр гол, усаас: 0.78 км (Сэлбэ гол) · энэ нь албан ёсны үерийн бүсийн зураг бусOSM, 2026-07-08

Тоо нь OpenStreetMap-д зураглагдсан зүйлийг харуулна: зураглагдаагүй гарц, буудал, эмийн сан бодитоор байж болно. Зайг хотхоны цэгээс шулуунаар хэмжив, явган замаар бус. Гол зам: OSM-ын trunk, primary, secondary ангиллын зам.

OpenStreetMap дээр шалгах © OpenStreetMap хувь нэмэр оруулагчид · ODbL ГЗБГЗЗГ

Энд амьдрахад ямар вэ?

Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.

Та энд амьдардаг уу? Үнэлгээ өгөх (90 сек)

Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй

Түрээсийн жилийн өгөөж: 9.6% (орчмын түрээсийн зараар)

Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1

Өрөөний тоогоор

Өрөө	Нийт байр	Талбай м²	сая ₮/м²
2	2	47–51	4.02

Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.

Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл

хотын дунджаас зөрөх хувь

Байршил−20.9%

Тохижилт−8.4%

Барилгын он−4.2%

Хэмжээ (талбай+өрөө)+2.7%

Төвөөс зай+2.1%

Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.

Ойролцоох хотхонууд

Х4.26 сая ₮/м²Хоршооллын хотхон0.5 км · 2 идэвхтэй зар

5.01 сая ₮/м²White hill apartment0.5 км · 3 идэвхтэй зар

5.83 сая ₮/м²Royal castle хотхон0.6 км · 2 идэвхтэй зар С4.47 сая ₮/м²Сансар хороолол0.6 км · 2 идэвхтэй зар

4.26 сая ₮/м²Сансар хороолол0.6 км · 69 идэвхтэй зар

6.40 сая ₮/м²Автай сайн хотхон0.6 км · 5 идэвхтэй зар

Эх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: сайн · дутуу: цөөн зар (2)
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.

Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?

Бид Тойрогт эрдэм хотхон-ийн медиан үнийг 4.02 сая ₮/м² гэж тооцов (2 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.

Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй. Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.

4.02 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

Шалгуурт нийцэх зарууд unegui дээр