6%-ийн ипотекийн зээлд ямар байр хамрагдах вэ?

Өнөөдөр Улаанбаатарт зарагдаж буй 15,903 байрнаас 4,263 нь (27%) хөнгөлөлттэй зээлийн шалгуурт нийцэж байна.

Шалгуур: Талбай ≤80 м², үнэ ≤214.3 сая ₮ (зээл ≤150 сая ₮, урьдчилгаа ≥30%), хүү 6%, хугацаа 360 сар · unegui.mn-ийн идэвхтэй зар · 2026-10-01 · зарын үнэ (хэлцлийн үнэ биш)

150 сая ₮-ийн зээлийн харьцуулалт · Нийт төлөх дүн (сая ₮)

Хөнгөлөлттэй 6%30 жил324

Ердийн 20.4%20 жил623

Хадгаламжаараа шалгах

Хөтөлбөрийн шалгуур

Шалгуур	Хязгаар	Эх сурвалж
Жилийн хүү	6%, тогтмол	Хаан банк; журмын 4.2.3-т дээд хязгаар «8 хувь хүртэл»
Урьдчилгаа	үнийн 30%-иас багагүй	журмын 4.2.5
Зээлийн дээд хэмжээ	150 сая ₮ (Улаанбаатар)	Хаан банк
Талбай	80 м² хүртэл	журмын 2.1.4
Хугацаа	360 сар хүртэл	журмын 4.2.2
Сарын төлбөр	татварын өмнөх орлогын 45%-иас хэтрэхгүй	журам; Монголбанкны журмын 10.1.4

Засгийн газрын 2018 оны 369 дүгээр тогтоол, 2023 оны 483 дугаар тогтоолоор өөрчилсөн (legalinfo.mn) · Хаан банкны нөхцөлийг 2026-09-30-нд шалгасан

Таны боломжийг хязгаарлах шалгуур

Хадгаламж 64.3 сая ₮-өөс доош бол

Байрны үнэ ≤
хадгаламж ÷ 0.3

30%-ийн урьдчилгааны шалгуур хязгаарлана.

Хадгаламж 64.3 сая ₮ ба түүнээс дээш бол

Байрны үнэ ≤
хадгаламж + 150 сая ₮

150 сая ₮-ийн зээлийн дээд хэмжээ хязгаарлана.

30%-ийн урьдчилгаа төлөөд, зөвхөн хөтөлбөрийн зээлээр авах боломжтой байрны дээд үнэ 214.3 сая ₮. Шалгуурт нийцэх байрны медиан талбай 46 м²: 80 м²-ийн хязгаарт хүрэхээс өмнө төсөвт тулдаг.

150 сая ₮-ийн зээлийн сарын төлбөр 0.90 сая ₮ тул татварын өмнөх орлого сард дор хаяж 2.00 сая ₮ байх шаардлагатай.

Хөнгөлөлттэй зээл ба банкны ердийн зээл

214.3 сая ₮-ийн байрыг 30% урьдчилгаатай (64.3 сая ₮) авахад зээл нь 150 сая ₮. Ижил зээлийн хоёр нөхцөлийг харьцуулбал:

	Хөнгөлөлттэй 6%30 жил	Ердийн 20.4%20 жил
Сарын төлбөр	0.90	2.60
Нийт төлөх	324	623
Эхний 10 жилд төлөх	108	311
Үүнээс үндсэн төлбөрт	24.5	17.5

сая ₮ · ердийн зээлийн хүү: Хаан банкны ердийн орон сууцны зээлийн доод хүү (20.4–21.6%), 5 жил тутам шинэчлэгддэг · 2026-09-30-нд шалгасан

Дүүрэг тус бүрээр

Дүүрэг	Шалгуурт нийцэх	Нийт зарын хувь	Медиан үнэсая ₮	Медиан талбайм²
Хан-Уул	1,213	17%	179	50
Баянзүрх	1,365	33%	170	45
Баянгол	782	38%	176	44
Сүхбаатар	318	20%	173	42
Сонгинохайрхан	490	78%	148	47
Чингэлтэй	95	22%	185	46

unegui.mn-ийн идэвхтэй зар · 2026-10-01 · зарын үнэ (хэлцлийн үнэ биш)

Өөрт тохирох байрыг харах

Энэ хуудас зарлагдсан байр бүрийг хөтөлбөрийн нийтэд зарласан шалгууртай тулгаж шалгадаг. Зээл олгох эсэхийг банк шийднэ; энэ нь санхүүгийн зөвлөгөө биш. Хадгаламжаас нотариат, даатгал, банкны шимтгэл, улсын бүртгэлийн хураамж зэрэг дагалдах зардал гарна. Үнэ нь зарын үнэ бөгөөд хэлцлийн үнэ биш. Өдөр бүр шинэчлэгдэнэ.