4.71 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Мэдээллийн огноо: 2026-10-27
9 зарын медиан м² үнэ Сүхбаатар дүүргийн медианаас -7%
Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 0
Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 9.6%
Байршлын оноо 6.5/10 (ойролцоогоор тооцсон)
Мэдээллийн огноо: 2026-10-271 · Санхүүжилтийн боломж
4.71 сая ₮/м²
Медиан м² үнэ
200–595 сая ₮
Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%
16%-ийн зээлийн талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар
Шалгуурт нийцэх зар: 1 — медиан үнэ тооцох боломжгүй
Шалгуур: Талбай ≤80 м², үнэ ≤214.3 сая ₮ (зээл ≤150 сая ₮, урьдчилгаа ≥30%), хүү 6%, хугацаа 360 сар
Ижил төстэй 22 хотхоноос 12 нь илүү үнэтэй
Энэ хотхоноос байр авах боломжтой юу?
Хадгаламж, сарын орлогоо оруулаад энэ хотхоны 6%-ийн зээлийн шалгуурт нийцэх 1 зарын хэд нь танд таарахыг хараарай.
Тооцоог зөвхөн энэ төхөөрөмж дээр хийнэ — оруулсан мэдээлэл хаашаа ч илгээгдэхгүй.
2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага
2026 онд ашиглалтад орно (зарын дагуу)
Төсөл хэрэгжүүлэгчээс шууд — шинэ орон сууцны санал
unegui.mn · Шинэ орон сууц · ШИНЭ ИХ ТОЙРУУ хотхон · unegui-д бүртгэлтэй: Таун Констракшн ХХК
Ангилал: Стандарт · Хийц: Төмөр бетон цутгамал · Ашиглалтад орох: 2025
| Өрөө | Талбай, м² | Үнэ, сая ₮ | м² үнэ, сая ₮ |
|---|---|---|---|
| 2 | 42 | 176.4 | 4.20 |
| 2 | 48 | 201.6 | 4.20 |
| 2 | 49 | 20.6 | 4.20 |
| 2 | 53 | 222.6 | 4.20 |
| 2 | 59 | 247.8 | 4.20 |
| 3 | 60 | 252.0 | 4.20 |
Төсөл хэрэгжүүлэгчийн м² үнэ (медиан 4.20 сая ₮) энэ хотхоны дахин борлуулалтын медианаас (4.71 сая ₮) 11% хямд
Төсөл хэрэгжүүлэгчийн үнэ = зарласан үнэ (2026-09-25), бодит хэлцлийн үнэ биш
3 · Байршил, барилгын нас
6.5/10Хотын медиан: 7.7/10
Metro mall-аас 0.82 км
Хамгийн ойр гол, усаас: 1.86 км (Сэлбэ гол)
Хамгийн сул тал нь сургууль, цэцэрлэг (5.7/10) — бусад хэсгүүдээсээ 3.2 оноогоор доогуур байна.
Сургууль, цэцэрлэг5.7
Худалдаа, үйлчилгээ6.2
Амралт, чөлөөт цаг7.1
Төв рүү хүрэх8.9
бүртгэсэн 19 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).
Ойр орчинавтобус · эмийн сан · гарц · сургууль · цэцэрлэг · гол
- 400 м доторх автобусны буудал: 5 зураглагдсан · хамгийн ойр нь 254 мOSM, 2026-10-23
- 500 м доторх эмийн сан: 1 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
- 300 м доторх явган хүний гарц: 2 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
- Хамгийн ойр сургууль: 441 м · түүн хүртэлх шулуун шугамыг гол зам огтолдог (Их тойруу)OSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
- Хамгийн ойр цэцэрлэг: 442 м · түүн хүртэлх шулуун шугамыг гол зам огтолдог (Чингэлтэйн тойрог, Их тойруу)OSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
- Хамгийн ойр гол, усаас: 1.86 км (Сэлбэ гол) · энэ нь албан ёсны үерийн бүсийн зураг бусOSM, 2026-07-08
Тоо нь OpenStreetMap-д зураглагдсан зүйлийг харуулна: зураглагдаагүй гарц, буудал, эмийн сан бодитоор байж болно. Зайг хотхоны цэгээс шулуунаар хэмжив, явган замаар бус. Гол зам: OSM-ын trunk, primary, secondary ангиллын зам.
OpenStreetMap дээр шалгах© OpenStreetMap хувь нэмэр оруулагчид · ODbLГЗБГЗЗГ
Энд амьдрахад ямар вэ?
Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.
Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй
Сүүлийн 60 хоногт зарын медиан үнэ тогтвортой байна: 4.66–4.71 сая ₮/м²
Түрээсийн жилийн өгөөж: 9.6% (орчмын түрээсийн зараар)
Зарын хаагдах хугацаа: 22 хоног (18 хаагдсан заранд)
Өрөөний тоогоор
| Өрөө | Нийт байр | Талбай м² | сая ₮/м² |
|---|---|---|---|
| 2 | 18 | 42–67 | 4.71 |
| 3 | 4 | 60–75 | 4.98 |
Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.
Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл
хотын дунджаас зөрөх хувьБайршил−11.3%
Барилгын он+5.9%
Төвөөс зай+3.9%
Барилгын өндөр+2.2%
Хэмжээ (талбай+өрөө)+1.9%
Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.
Ойролцоох хотхонууд
4.51 сая ₮/м²Баянбүрд резиденс0.3 км · 7 идэвхтэй зар
4.56 сая ₮/м²Баянбүрд ресиденс хотхон0.3 км · 4 идэвхтэй зар
5.20 сая ₮/м²Алтайн нуур апартмент0.3 км · 4 идэвхтэй зар
4.30 сая ₮/м²Өсөх дэнж хотхон0.3 км · 12 идэвхтэй зарТ4.60 сая ₮/м²Тойрог бүрд хотхон0.4 км · 3 идэвхтэй зар
4.77 сая ₮/м²Lago verde хотхон0.5 км · 11 идэвхтэй зарЭх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?
Бид Шинэ их тойруу хотхон-ийн медиан үнийг 4.71 сая ₮/м² гэж тооцов (9 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.
Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй.
Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.
4.71 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Шалгуурт нийцэх зарууд unegui дээр