Зураг: unegui.mn зараас

4.75 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

Шүншиг вилла

Хан-Уул · 29 идэвхтэй зар · 16 давхар

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

29 зарын медиан м² үнэ Хан-Уул дүүргийн медианаас +3%

Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1

Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 8.0%

Байршлын оноо 4.8/10 (ойролцоогоор тооцсон)

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

1 · Санхүүжилтийн боломж

4.75 сая ₮/м²

Медиан м² үнэ

263–920 сая ₮

Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%

Энэ хотхонд талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар алга (талбай > 80 м² эсвэл үнэ > 214.3 сая ₮)

Ижил төстэй 99 хотхоноос 21 нь илүү үнэтэй

Танд ямар хотхон багтах вэ?

Хадгаламж, орлогоо оруулаад — Хан-Уул дүүрэгт танд боломжтой хотхонууд.

Боломжоо тооцох

2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага

2024 онд ашиглалтад орсон — Улсын комиссын акт: БА-227/2024

Нийслэлийн барилгын бүртгэлээс — энэ хотхоны нэртэй 3 барилга Улсын комиссын акттай

3 · Байршил, барилгын нас

4.8/10

Хотын медиан: 7.7/10

Хамгийн ойр гол, усаас: 1.21 км (Туул гол)

Барилгын нас: ~2 жил

Хамгийн сул тал нь амралт, чөлөөт цаг (3.0/10) — бусад хэсгүүдээсээ 3.2 оноогоор доогуур байна.

Сургууль, цэцэрлэг6.2

Худалдаа, үйлчилгээ3.6

Амралт, чөлөөт цаг3.0

Төв рүү хүрэх4.6

бүртгэсэн 173 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).

Энд амьдрахад ямар вэ?

Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.

Та энд амьдардаг уу? Үнэлгээ өгөх (90 сек)

Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй

+2.2% · Өдрийн дундаж ₮/м² (зарын үнэ) · 2026-08-29 — 2026-10-27

4.804.64

60 өдрийн цуваа. Энэ бол зарын үнийн медиан, хэлцлийн үнэ биш.

Түрээсийн жилийн өгөөж: 8.0% (энэ хотхоны түрээсийн зараар)

Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1

Зарын хаагдах хугацаа: 29 хоног (99 хаагдсан заранд)

Зарагдсан байж болзошгүй зар: 1 (үнэ буурч, хаагдсан)

Өрөөний тоогоор

Өрөө	Нийт байр	Талбай м²	сая ₮/м²
2	14	31–64	8.18
3	69	63–96	4.73
4	2	106–121	4.78
5	4	195–198	—

Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.

Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл

хотын дунджаас зөрөх хувь

Барилгын он+5.9%

Төвөөс зай−5.6%

Хэмжээ (талбай+өрөө)−4.8%

Орчны үйлчилгээ−3.6%

Байршил+2.2%

Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.

Ойролцоох хотхонууд

Я5.03 сая ₮/м²Яармаг кореа таун0.1 км · 2 идэвхтэй зар

4.70 сая ₮/м²Шүншиг вилла3 хотхон0.1 км · 4 идэвхтэй зар

6.28 сая ₮/м²Garden villa0.3 км · 12 идэвхтэй зар

4.66 сая ₮/м²Хүлэгт виллаж хотхон0.4 км · 4 идэвхтэй зар

3.85 сая ₮/м²Дөмөг өргөө хотхон0.4 км · 2 идэвхтэй зар

3.43 сая ₮/м²Хүлэг ресидэнс хотхон0.5 км · 6 идэвхтэй зар

Эх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Контур: хүн хянасан кадастрын нэгж

Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?

Бид Шүншиг вилла-ийн медиан үнийг 4.75 сая ₮/м² гэж тооцов (29 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.

Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй. Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.

4.75 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

Зарууд unegui дээр