Зураг: unegui.mn зараас

4.02 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

Ауруг гарден

Хан-Уул · 27 идэвхтэй зар · 16 давхар

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

27 зарын медиан м² үнэ Хан-Уул дүүргийн медианаас -12%

Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1

Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 8.8%

Байршлын оноо 4.3/10 (ойролцоогоор тооцсон)

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

1 · Санхүүжилтийн боломж

4.02 сая ₮/м²

Медиан м² үнэ

170–361 сая ₮

Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%

46%-ийн зээлийн талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар

Шалгуурт нийцэх зарын медиан үнэ175 сая ₮

175 сая ₮-ийн байр: Урьдчилгаа 52 сая ₮ (30%), сарын төлбөр ~734 мянган ₮. Шаардлагатай орлого (татварын өмнөх) ≥1.7 сая ₮ (төлбөр нь орлогын 45%-аас хэтрэхгүй)

Шалгуур: Талбай ≤80 м², үнэ ≤214.3 сая ₮ (зээл ≤150 сая ₮, урьдчилгаа ≥30%), хүү 6%, хугацаа 360 сар

Ижил төстэй 77 хотхоноос 35 нь илүү үнэтэй

Энэ хотхоноос байр авах боломжтой юу?

Хадгаламж, сарын орлогоо оруулаад энэ хотхоны 6%-ийн зээлийн шалгуурт нийцэх 4 зарын хэд нь танд таарахыг хараарай.

Хадгаламж (урьдчилгаа), сая ₮Сарын нийт орлого (татварын өмнөх), сая ₮

Бүх хотхонд тооцох

Тооцоог зөвхөн энэ төхөөрөмж дээр хийнэ — оруулсан мэдээлэл хаашаа ч илгээгдэхгүй.

2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага

2026 онд ашиглалтад орно (зарын дагуу)

3 · Байршил, барилгын нас

4.3/10

Хотын медиан: 7.7/10

Хамгийн ойр гол, усаас: 1.71 км (Туул гол)

Хамгийн сул тал нь худалдаа, үйлчилгээ (2.5/10) — бусад хэсгүүдээсээ 2.2 оноогоор доогуур байна.

Сургууль, цэцэрлэг4.7

Худалдаа, үйлчилгээ2.5

Амралт, чөлөөт цаг3.0

Төв рүү хүрэх3.9

бүртгэсэн 91 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).

Энд амьдрахад ямар вэ?

Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.

Та энд амьдардаг уу? Үнэлгээ өгөх (90 сек)

Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй

+5.8% · Өдрийн дундаж ₮/м² (зарын үнэ) · 2026-08-29 — 2026-10-27

4.103.80

60 өдрийн цуваа. Энэ бол зарын үнийн медиан, хэлцлийн үнэ биш.

Түрээсийн жилийн өгөөж: 8.8% (орчмын түрээсийн зараар)

Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1

Зарын хаагдах хугацаа: 29 хоног (38 хаагдсан заранд)

Зарагдсан байж болзошгүй зар: 2 (үнэ буурч, хаагдсан)

Өрөөний тоогоор

Өрөө	Нийт байр	Талбай м²	сая ₮/м²
2	46	47–62	4.10
3	22	58–92	3.95
4	2	99–100	—

Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.

Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл

хотын дунджаас зөрөх хувь

Байршил−13.0%

Төвөөс зай−5.9%

Барилгын он+5.9%

Орчны үйлчилгээ−3.2%

Барилгын өндөр+2.2%

Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.

Ойролцоох хотхонууд

3.65 сая ₮/м²Аураг гарден0.2 км · 3 идэвхтэй зар

4.70 сая ₮/м²Шүншиг вилла3 хотхон0.6 км · 4 идэвхтэй зар

3.89 сая ₮/м²Наадам дэнж хотхон0.6 км · 16 идэвхтэй зар Я5.03 сая ₮/м²Яармаг кореа таун0.6 км · 2 идэвхтэй зар

4.76 сая ₮/м²Korean town0.6 км · 2 идэвхтэй зар

3.70 сая ₮/м²Bogdkhan residence0.6 км · 11 идэвхтэй зар

Эх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.

Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?

Бид Ауруг гарден-ийн медиан үнийг 4.02 сая ₮/м² гэж тооцов (27 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.

Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй. Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.

4.02 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

Шалгуурт нийцэх зарууд unegui дээр