Зураг: unegui.mn зараас

3.50 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

Оффицер хороолол

Баянзүрх · 4 идэвхтэй зар · 16 давхар

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

4 зарын медиан м² үнэ Баянзүрх дүүргийн медианаас -17%

Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1

Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 11.2%

Байршлын оноо 8.6/10 (ойролцоогоор тооцсон)

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

1 · Санхүүжилтийн боломж

3.50 сая ₮/м²

Медиан м² үнэ

185–298 сая ₮

Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%

26%-ийн зээлийн талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар

Шалгуурт нийцэх зарын медиан үнэ190 сая ₮

190 сая ₮-ийн байр: Урьдчилгаа 57 сая ₮ (30%), сарын төлбөр ~797 мянган ₮. Шаардлагатай орлого (татварын өмнөх) ≥1.8 сая ₮ (төлбөр нь орлогын 45%-аас хэтрэхгүй)

Шалгуур: Талбай ≤80 м², үнэ ≤214.3 сая ₮ (зээл ≤150 сая ₮, урьдчилгаа ≥30%), хүү 6%, хугацаа 360 сар

Ижил төстэй 172 хотхоноос 159 нь илүү үнэтэй

Энэ хотхоноос байр авах боломжтой юу?

Хадгаламж, сарын орлогоо оруулаад энэ хотхоны 6%-ийн зээлийн шалгуурт нийцэх 2 зарын хэд нь танд таарахыг хараарай.

Хадгаламж (урьдчилгаа), сая ₮Сарын нийт орлого (татварын өмнөх), сая ₮

Бүх хотхонд тооцох

Тооцоог зөвхөн энэ төхөөрөмж дээр хийнэ — оруулсан мэдээлэл хаашаа ч илгээгдэхгүй.

2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага

2015 онд ашиглалтад орсон (зарын дагуу)

3 · Байршил, барилгын нас

8.6/10

Хотын медиан: 7.7/10

Тэнгэр Плаза-аас 0.34 км

Барилгын нас: ~11 жил (зарын дагуу)

Хамгийн сул тал нь сургууль, цэцэрлэг (7.9/10) — бусад хэсгүүдээсээ 1.5 оноогоор доогуур байна.

Сургууль, цэцэрлэг7.9

Худалдаа, үйлчилгээ9.4

Амралт, чөлөөт цаг9.2

Төв рүү хүрэх8.2

бүртгэсэн 7 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).

Ойр орчинавтобус · эмийн сан · гарц · сургууль · цэцэрлэг

400 м доторх автобусны буудал: 4 зураглагдсан · хамгийн ойр нь 59 мOSM, 2026-10-23
500 м доторх эмийн сан: 12 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
300 м доторх явган хүний гарц: 14 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
Хамгийн ойр сургууль: 335 м · түүн хүртэлх шулуун шугамыг гол зам огтолдогOSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
Хамгийн ойр цэцэрлэг: 137 м · түүн хүртэлх шулуун шугамыг гол зам огтолдогOSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18

Тоо нь OpenStreetMap-д зураглагдсан зүйлийг харуулна: зураглагдаагүй гарц, буудал, эмийн сан бодитоор байж болно. Зайг хотхоны цэгээс шулуунаар хэмжив, явган замаар бус. Гол зам: OSM-ын trunk, primary, secondary ангиллын зам.

OpenStreetMap дээр шалгах © OpenStreetMap хувь нэмэр оруулагчид · ODbL ГЗБГЗЗГ

Энд амьдрахад ямар вэ?

Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.

Та энд амьдардаг уу? Үнэлгээ өгөх (90 сек)

Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй

Түрээсийн жилийн өгөөж: 11.2% (орчмын түрээсийн зараар)

Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 1

Зарын хаагдах хугацаа: 30 хоног (11 хаагдсан заранд)

Зарагдсан байж болзошгүй зар: 1 (үнэ буурч, хаагдсан)

Өрөөний тоогоор

Өрөө	Нийт байр	Талбай м²	сая ₮/м²
1	2	28–30	—
2	7	46–62	3.35
3	5	49–76	3.92
4	2	86–86	3.39

Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.

Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл

хотын дунджаас зөрөх хувь

Байршил−22.5%

Барилгын он−4.2%

Барилгын өндөр+2.2%

Хэмжээ (талбай+өрөө)−1.2%

Төвөөс зай−1.2%

Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.

Ойролцоох хотхонууд

3.60 сая ₮/м²X apartment0.1 км · 5 идэвхтэй зар

3.59 сая ₮/м²Офицер х апартмент0.1 км · 4 идэвхтэй зар

3.52 сая ₮/м²Офицер 72 хотхон0.3 км · 42 идэвхтэй зар

3.81 сая ₮/м²Офицер creative apartment0.4 км · 3 идэвхтэй зар

3.59 сая ₮/м²Sky town0.4 км · 3 идэвхтэй зар

3.90 сая ₮/м²Grand residence0.4 км · 2 идэвхтэй зар

Эх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: сайн · дутуу: цөөн зар (4)
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.

Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?

Бид Оффицер хороолол-ийн медиан үнийг 3.5 сая ₮/м² гэж тооцов (4 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.

Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй. Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.

3.50 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

Шалгуурт нийцэх зарууд unegui дээр