4.26 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Мэдээллийн огноо: 2026-10-27
10 зарын медиан м² үнэ Баянзүрх дүүргийн медианаас +1%
Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 0
Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 9.3%
Байршлын оноо 8.0/10 (ойролцоогоор тооцсон)
Мэдээллийн огноо: 2026-10-271 · Санхүүжилтийн боломж
4.26 сая ₮/м²
Медиан м² үнэ
195–310 сая ₮
Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%
36%-ийн зээлийн талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар
Шалгуурт нийцэх зарын медиан үнэ205 сая ₮
205 сая ₮-ийн байр: Урьдчилгаа 61 сая ₮ (30%), сарын төлбөр ~859 мянган ₮. Шаардлагатай орлого (татварын өмнөх) ≥2.0 сая ₮ (төлбөр нь орлогын 45%-аас хэтрэхгүй)
Шалгуур: Талбай ≤80 м², үнэ ≤214.3 сая ₮ (зээл ≤150 сая ₮, урьдчилгаа ≥30%), хүү 6%, хугацаа 360 сар
Ижил төстэй 182 хотхоноос 82 нь илүү үнэтэй
Энэ хотхоноос байр авах боломжтой юу?
Хадгаламж, сарын орлогоо оруулаад энэ хотхоны 6%-ийн зээлийн шалгуурт нийцэх 3 зарын хэд нь танд таарахыг хараарай.
Тооцоог зөвхөн энэ төхөөрөмж дээр хийнэ — оруулсан мэдээлэл хаашаа ч илгээгдэхгүй.
2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага
2026 онд ашиглалтад орно (зарын дагуу)
Төсөл хэрэгжүүлэгчээс шууд — шинэ орон сууцны санал
unegui.mn · Шинэ орон сууц · Кайду сити хотхон · unegui-д бүртгэлтэй: Опту ХХК
Ангилал: Стандарт · Хийц: Бүрэн цутгамал · Ашиглалтад орох: 2025
| Өрөө | Талбай, м² | Үнэ, сая ₮ | м² үнэ, сая ₮ |
|---|---|---|---|
| 2 | 49 | 196.4 | 4.00 |
| 2 | 51 | 205.8 | 4.00 |
| 3 | 70 | 281.8 | 4.00 |
Төсөл хэрэгжүүлэгчийн м² үнэ (медиан 4.00 сая ₮) энэ хотхоны дахин борлуулалтын медианаас (4.26 сая ₮) 6% хямд
Төсөл хэрэгжүүлэгчийн үнэ = зарласан үнэ (2026-09-25), бодит хэлцлийн үнэ биш
3 · Байршил, барилгын нас
8.0/10Хотын медиан: 7.7/10
Тэнгэр Плаза-аас 0.85 км
Хамгийн сул тал нь сургууль, цэцэрлэг (7.6/10) — бусад хэсгүүдээсээ 1.4 оноогоор доогуур байна.
Сургууль, цэцэрлэг7.6
Худалдаа, үйлчилгээ8.5
Амралт, чөлөөт цаг9.0
Төв рүү хүрэх7.8
бүртгэсэн 16 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).
Ойр орчинавтобус · эмийн сан · гарц · сургууль · цэцэрлэг
- 400 м доторх автобусны буудал: 5 зураглагдсан · хамгийн ойр нь 105 мOSM, 2026-10-23
- 500 м доторх эмийн сан: 4 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
- 300 м доторх явган хүний гарц: 1 зураглагдсанOSM, 2026-10-23
- Хамгийн ойр сургууль: 225 м · түүн хүртэлх шулуун шугамд гол зам зураглагдаагүйOSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
- Хамгийн ойр цэцэрлэг: 346 м · түүн хүртэлх шулуун шугамыг гол зам огтолдог (Д.Нянтайсүрэнгийн гудамж)OSM, 2026-10-23 · ГЗБГЗЗГ, 2026-08-18
Тоо нь OpenStreetMap-д зураглагдсан зүйлийг харуулна: зураглагдаагүй гарц, буудал, эмийн сан бодитоор байж болно. Зайг хотхоны цэгээс шулуунаар хэмжив, явган замаар бус. Гол зам: OSM-ын trunk, primary, secondary ангиллын зам.
OpenStreetMap дээр шалгах© OpenStreetMap хувь нэмэр оруулагчид · ODbLГЗБГЗЗГ
Энд амьдрахад ямар вэ?
Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.
Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй
+1.2% · Өдрийн дундаж ₮/м² (зарын үнэ) · 2026-08-29 — 2026-10-27
4.264.10
60 өдрийн цуваа. Энэ бол зарын үнийн медиан, хэлцлийн үнэ биш.
Түрээсийн жилийн өгөөж: 9.3% (орчмын түрээсийн зараар)
Зарын хаагдах хугацаа: 53 хоног (7 хаагдсан заранд)
Өрөөний тоогоор
| Өрөө | Нийт байр | Талбай м² | сая ₮/м² |
|---|---|---|---|
| 2 | 13 | 48–51 | 4.26 |
| 3 | 6 | 70–70 | 4.24 |
Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.
Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл
хотын дунджаас зөрөх хувьБайршил−13.0%
Барилгын явц−6.5%
Барилгын он+5.9%
Төвөөс зай−2.6%
Хэмжээ (талбай+өрөө)+2.4%
Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.
Ойролцоох хотхонууд
3.85 сая ₮/м²Гарден хотхон0.2 км · 4 идэвхтэй зарШ3.80 сая ₮/м²Шинэ амгалан плас0.2 км · 4 идэвхтэй зар
4.23 сая ₮/м²Улаанхуаран амгалан хотхон0.2 км · 5 идэвхтэй зар
3.51 сая ₮/м²Улаанхуаран sky residence0.3 км · 2 идэвхтэй зар
3.82 сая ₮/м²Амгалан хороолол0.3 км · 8 идэвхтэй зар
6.67 сая ₮/м²Тэнүүн хотхон0.3 км · 2 идэвхтэй зарЭх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: бүрэн
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.
Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?
Бид Кайду сити-ийн медиан үнийг 4.26 сая ₮/м² гэж тооцов (10 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.
Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй.
Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.
4.26 сая ₮/м²Медиан м² үнэ
Шалгуурт нийцэх зарууд unegui дээр