Зураг: unegui.mn зараас

4.90 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

13р хороолол

Баянзүрх · 7 идэвхтэй зар · 12 давхар

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

7 зарын медиан м² үнэ Баянзүрх дүүргийн медианаас +17%

Сүүлийн 14 хоногт үнээ бууруулсан зар: 0

Тооцоолсон түрээсийн жилийн өгөөж: 8.2%

Байршлын оноо 9.1/10 (ойролцоогоор тооцсон)

Мэдээллийн огноо: 2026-10-27

1 · Санхүүжилтийн боломж

4.90 сая ₮/м²

Медиан м² үнэ

150–645 сая ₮

Үнийн хүрээ · нийт зарын 90%

26%-ийн зээлийн талбай, үнийн шалгуурт нийцэх зар

Шалгуурт нийцэх зарын медиан үнэ170 сая ₮

170 сая ₮-ийн байр: Урьдчилгаа 51 сая ₮ (30%), сарын төлбөр ~713 мянган ₮. Шаардлагатай орлого (татварын өмнөх) ≥1.6 сая ₮ (төлбөр нь орлогын 45%-аас хэтрэхгүй)

Шалгуур: Талбай ≤80 м², үнэ ≤214.3 сая ₮ (зээл ≤150 сая ₮, урьдчилгаа ≥30%), хүү 6%, хугацаа 360 сар

Ижил төстэй 139 хотхоноос 56 нь илүү үнэтэй

Энэ хотхоноос байр авах боломжтой юу?

Хадгаламж, сарын орлогоо оруулаад энэ хотхоны 6%-ийн зээлийн шалгуурт нийцэх 2 зарын хэд нь танд таарахыг хараарай.

Хадгаламж (урьдчилгаа), сая ₮Сарын нийт орлого (татварын өмнөх), сая ₮

Бүх хотхонд тооцох

Тооцоог зөвхөн энэ төхөөрөмж дээр хийнэ — оруулсан мэдээлэл хаашаа ч илгээгдэхгүй.

2 · Ашиглалтад орсон эсэх, барьсан байгууллага

2005 онд ашиглалтад орсон (зарын дагуу)

3 · Байршил, барилгын нас

9.1/10

Хотын медиан: 7.7/10

sunday plaza-аас 0.56 км

Хамгийн ойр гол, усаас: 0.77 км (Сэлбэ гол)

Барилгын нас: ~21 жил (зарын дагуу)

Сургууль, цэцэрлэг8.8

Худалдаа, үйлчилгээ8.6

Амралт, чөлөөт цаг9.5

Төв рүү хүрэх8.8

бүртгэсэн 10 зарын байршилд үндэслэн тооцов (OpenStreetMap, ГЗБГЗЗГ, ЭМЯ).

Энд амьдрахад ямар вэ?

Одоогоор үнэлгээ байхгүй байна. Дор хаяж 3 оршин суугч үнэлсний дараа нэгтгэсэн дүн харагдана.

Та энд амьдардаг уу? Үнэлгээ өгөх (90 сек)

Үнэ, зах зээлийн дэлгэрэнгүй

+8.2% · Өдрийн дундаж ₮/м² (зарын үнэ) · 2026-08-29 — 2026-10-27

5.344.53

48 өдрийн цуваа. Энэ бол зарын үнийн медиан, хэлцлийн үнэ биш.

Түрээсийн жилийн өгөөж: 8.2% (энэ хотхоны түрээсийн зараар)

Зарын хаагдах хугацаа: 30 хоног (14 хаагдсан заранд)

Зарагдсан байж болзошгүй зар: 1 (үнэ буурч, хаагдсан)

Өрөөний тоогоор

Өрөө	Нийт байр	Талбай м²	сая ₮/м²
1	2	30–32	4.63
2	11	40–79	4.50
3	7	30–90	6.22
4	2	103–119	5.38

Энд бүртгэгдсэн нийт байрны тоо — идэвхтэй зарын тоо биш. Зарлагдаж байгаад хаагдсан, зарагдсан байрыг мөн оруулсан. Барилга дотор том талбайн м² үнэ ихэвчлэн бага байдаг — өрөөний тоог чанарын хэмжүүр болгож уншиж болохгүй.

Үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйл

хотын дунджаас зөрөх хувь

Барилгын он−5.9%

Төвөөс зай+3.6%

Барилгын өндөр−2.9%

Орчны үйлчилгээ+2.3%

Байршил+2.1%

Загварын задаргаа: энэ хотхоны м² үнэ хотын дунджаас юугаараа зөрч байгааг харуулна. Эерэг = үнийг нэмэгдүүлж буй, сөрөг = бууруулж буй хүчин зүйл.

Ойролцоох хотхонууд

4.24 сая ₮/м²Алтан өргөө хотхон0.2 км · 6 идэвхтэй зар

4.71 сая ₮/м²Хос өргөө хотхон0.2 км · 3 идэвхтэй зар

6.21 сая ₮/м²Хархорум виллаж хотхон0.3 км · 4 идэвхтэй зар

6.30 сая ₮/м²Хархорум плаза0.3 км · 13 идэвхтэй зар

4.70 сая ₮/м²Баян хүрээ хотхон0.4 км · 2 идэвхтэй зар

3.85 сая ₮/м²Жаст хотхон0.5 км · 4 идэвхтэй зар

Эх сурвалж. unegui.mn-д нийтлэгдсэн нээлттэй зарууд, өдөр бүр цуглуулсан. Улсын бүртгэл, хэлцлийн бүртгэлийн мэдээлэл ашигладаггүй. Зөвхөн нэгтгэсэн дериватив мэдээлэл хадгална — худалдагчийн хувийн мэдээлэл хадгалдаггүй.
Огноо. Энэ хуудасны бүх тоо 2026-10-27-ны өгөгдлийн зүсэлт дээр тулгуурласан.
Мэдээллийн бүрдэл: сайн · дутуу: цөөн зар (7)
Энэ бол ЗАРЫН үнийн судалгаа (Монголбанкны орон сууцны үнийн индекстэй ижил суурь) — БОРЛУУЛАЛТЫН үнэ БИШ; Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 25.2-ын хүрээний зах зээлийн үнийн судалгаа бөгөөд албан ёсны үнэлгээ БИШ.

Энэ үнэ танд зөв санагдаж байна уу?

Бид 13р хороолол-ийн медиан үнийг 4.9 сая ₮/м² гэж тооцов (7 идэвхтэй зараар). Энэ бол зарын үнэ — хэлцлийн үнэ биш. Тухайн хотхоныг мэддэг хүн бол нэг товч дарж хэлээрэй.

Хувийн мэдээлэл цуглуулахгүй — нэр, утас, имэйл асуухгүй. Хариултыг үнийн загварын алдааг олоход ашиглана.

4.90 сая ₮/м²Медиан м² үнэ

Шалгуурт нийцэх зарууд unegui дээр